Как выбрать объект в Дубае и не “попасться” в лапы недобросовестных риэлторов?
Нажмите на кнопку, чтобы перейти на 3-ю страницу
Пора рассказать кто я такой и почему так уверен в том, о чем говорю.
Меня зовут Фрол. Прямо сейчас я нахожусь в Дубае. Я специалист по недвижимости, а также сам являюсь инвестором в недвижимость ОАЭ.
Я подберу вам лучший вариант для вложений! Именно для инвестиций. Я помогаю безопасно вкладывать деньги в доходную недвижимость, и зарабатывать до 15% годовых в валюте!
Ну что? Чуть-чуть подпортил вам настроение?
В Дубае огромное количество брокеров. Приобрести объект без их участия не выйдет.
Такие уж тут порядки установил земельный департамент. Но бич рынка арабской недвижимости — бессовестность и низкая компетенция риэлторов.
Поэтому, чтобы не заморозить свои активы и купить действительно ликвидный объект, нужно найти специалиста с экспертностью и чистой совестью.
Более 10 лет я занимался продажей недвижимости и инвестициями в неё. Затем приехал в Дубай, но перед тем, как стать специалистом по недвижимости тут, глубоко погрузился в рынок, чтобы тщательно изучить специфику и нюансы.
Я общался с огромным количеством риэлторов, не переставая удивляться тому, как красиво они умеют «забалтывать» клиентов, чтобы впарить неликвид, который принесет им хороший процент.
Да, даже в Дубае есть недвижимость с низкой рентабельностью. Чаще всего это ЖК от «бюджетных» застройщиков. В таких квартирах низкое качество отделки, могут быть проблемы с инженерными системами, а главное – бесперспективная локация.
В таких спальных районах не развитая инфраструктура, плохая транспортная доступность, отсутствие морского побережья и сомнительные «соседства».
После покупки вроде не плохой квартиры, может оказаться что над вами живет бригада пакистанцев из 10 человек, а справа от вас заселились девушки с низкой социальной ответственностью. Такой объект практически невозможно продать, а аренда будет приносить маленький процент.
Утром на планерке риэлтору поставили задачу продать вот этот объект и теперь он нахваливает его, как только умеет. При этом он не обладает экспертностью, не понимает инвестиционной выгоды той или иной недвижимости, не может рассчитать доходность и даже с трудом ориентируется в районах, поскольку только приехал и вообще не бум-бум.
Что делают недобросовестные риелторы?
• Врут!
• Не могут рассчитать доходность от объекта;
• Утаивают правду о застройщике и недостатках недвижимости;
• Не показывают ликвидные объекты, которые соответствуют запросу клиента (потому что заплатят мало);
• Торопят и запугивают.
Частая история, когда брокеры торопят и подгоняют, запугивая тем что чуть ли не завтра эту «прекрасную» квартиру уведут из-под носа, и по такому «адекватному» ценнику клиент больше ничего не найдет.
Такая наглая манипуляция приводит к тому, что инвестор вкладывает крупную сумму поспешно, не изучив все детали.
Вскоре оказывается, что на первый взгляд не плохой объект находится в невыгодной локации. Озеленения нет, инфраструктура никакая, а вскоре вид из окон перекроет стена соседнего ЖК. А назад не переиграть, упс…
Я могу, но моя задача не напугать вас, а показать вам все инвестиционные риски и уберечь вас от них.
Дубай - это очень сладкий город для вложений, но как и в любом мегаполисе здесь есть неликвидные объекты, а также глупые риэлторы!
На следующем экране вы узнаете 3 причины по которым вам стоит обратится именно ко мне при выборе объекта в Дубае!
